HOUSE IN JAPAN

일본에서 집 사기 – 14. 내람회 ①

일본에서 집 사기 – 14. 내람회 ①

내람회 ① 홈 인스펙터 동행 신청 이제 남은 절차로는 내람회 → 부동산 등기/금전소비자대차계약 → 확인회 → 입주만이 남아 있습니다. 3월말에 맨션 입주 인도 (引き渡し) 를 하게 되는데 그 전 검사를 위해 내람회에 참석했습니다. 내람회 = 아파트 입주사전점검이다 보니 바닥이나 벽면의 흠집 뿐만 아니라 배수는 잘 되는지 그 외의 하자는 없는지 여부를 꼼꼼하게 체크하고 싶었습니다. 나중에 입주해서 흠집을 발견하면 마음도 아프고 수리를 위해 관리회사와 아웅다웅하는 것도 최대한...

일본에서 집 사기 – 13. 인테리어 옵션회

일본에서 집 사기 – 13. 인테리어 옵션회

인테리어 옵션회인테리어 옵션회의 경우 기본적으로 일본의 경우 기본 사양에서 추가 옵션을 선택하는 일반적인 방식만 가능합니다.한국에서는 일부 아파트의 경우 "마이너스 옵션"이라고 해서 기본 골조만 시공해서 구입 후 본인이 인테리어를 직접 꾸미는 방식도 선택이 가능하기에 인테리어 자유도에 있어서는 아직 부족한 면이 많습니다. 기본적으로 옵션회에서 선택할 수 있는 가전 및 가구의 종류는 제한적이며 직접 구입하는 것보다 다소~꽤나 비싼 가격을 받습니다. 아래와 같이 계약자와 공급자가...

일본에서 집 사기 – 12. 신생은행 주택론 본심사 승인

일본에서 집 사기 – 12. 신생은행 주택론 본심사 승인

드디어 주택론 본심사가 끝나고 승인을 받았습니다. 7월 17일 우편으로 1차 신청서 및 관련서류를 송부한 이후 최종승인까지 약 1개월, 승인 통지서를 받기까지 1주일이 걸렸으니 합산해서 약 5주간 정도의 시간이 걸렸습니다. 보통 2주 정도면 승인이 나는 것에 비해 금번에는 코로나로 인해 시간이 많이 걸렸다는 사과를 받았습니다. 디벨로퍼에서 진행한 사전심사와는 달리 개인으로 진행한 건이기 때문에 아타마킹이 포함이 될 것인지 아닌지에 대해 걱정을 했습니다. 이사 후 들여놓을...

일본에서 집 사기 – 11. 차세대 주택 포인트 상품 교환 완료

일본에서 집 사기 – 11. 차세대 주택 포인트 상품 교환 완료

신축맨션 구입으로 발행받은 35만 포인트 중 에어컨과 평소 쉽사리 선택하기 어려웠던 다이슨 제품을 선택했고 나머지 포인트는 적당히 남은 금액에 맞춰 사용했습니다.  대형가전의 경우 실제 금액보다 kakaku.com 최저가격이 더 저렴한 것이 대부분이었지만 무료로 교환가능한 포인트의 한계점이지 않을까 생각됩니다. 포인트 교환표 정리 1위 미츠비시 에어컨 Z 시리즈 23조 포인트 수 280,000 kakaku.com 최저가격 210,000엔특히 에어컨이 포인트 수에 비해 실제...

일본에서 집 사기 – 10. 주택론 본심사

일본에서 집 사기 – 10. 주택론 본심사

  맨션 계약도 마무리 지었으니 본격적으로 주택론 본심사를 신청하기 위해 신생은행에 연락을 넣었습니다. 여러 은행에 컨택해서 문의한 결과 일본인 배우자가 연대보증인이 되어 준다는 전제 하에 전액을 빌려주는 은행은 신생은행과 미즈호은행 뿐이었습니다. 선택지가 너무나도 적습니다만 외국인 노동자 신분으로는 이것만이라도 감지덕지입니다. 도쿄스타은행은 아타마킹 30% 이상, MUFG은행은 아타마킹 20%로 영주권 없이 OK입니다. 이외에는 자격미달로 많이 까였습니다. 어쨌든...

일본에서 집 사기 – 9. 차세대 주택 포인트 (次世代住宅ポイント)

일본에서 집 사기 – 9. 차세대 주택 포인트 (次世代住宅ポイント)

생각보다 너무 일찍 맨션 계약을 결정해 버린 느낌이 있습니다만 이미 계약금 (手付金) 100만엔을 지불했으니 정말 놓치면 안되는 매물이 있어 계약금을 포기하지 않는 이상 케미가와하마에서 살기로 마음을 먹었습니다. 계약을 한 후 얼마 있지 않아 시공사 측에서 차세대 주택 포인트 (次世代住宅ポイント) 를 신청하라고 서류 뭉치를 보내주더군요. 차세대 주택 포인트로 된 한국어로 된 정보는 거의 없었기에 포스팅을 해보려고 합니다. 차세대 주택 포인트 (次世代住宅ポイント)차세대 주택...

일본에서 집 사기 – 8. 맨션 계약을 했습니다.

일본에서 집 사기 – 8. 맨션 계약을 했습니다.

정보 수집과 공부를 한 것이 무색하게도 3번째 모델룸 방문에 덜컥 집을 계약하게 되었습니다.  이 글을 보시는 분들은 나중에 더 좋은 물건이 눈에 들어오기 때문에 모델룸이 좋아보인다고 덥썩 영업사원의 멘트에 넘어가시는 일이 없기를 바랍니다.목차▷ 맨션 갤러리 방문▷ 맨션 결정맨션 갤러리 방문모델룸 방문 및 상담을 위해서는 맨션 갤러리 예약을 해야 합니다. 방문하려는 맨션명을 검색하면 맨션 판매회사 홈페이지로 연결이 되고 거기에서 방문가능한 시간대를 선택하고 예약폼에 정보를...

일본에서 집 사기 – 7. 지역 결정

일본에서 집 사기 – 7. 지역 결정

맨션 정보 수집맨션의 경우 "사는 집"이라는 의미보다는 자산의 일부라는 인식이 더 강한 것 같이 느껴집니다.  일본에서 신축 맨션의 경우 키를 받아 현관문을 여는 순간 20% 가치가 하락한다는 것이 상식처럼 알려져 있습니다. 하지만 본인이 피땀흘려 모은 자산의 가치가 떨어지는 것은 누구도 원치 않기 때문에 어느 맨션을 선택하는 것이 좋은지에 대한 정보 교류가 활발합니다.  정보량이 어마무시해서 오히려 어느 것을 참고해야 하는지 곤란할 정도입니다.제가 생각했을 때 출판되는 책의...

일본에서 집 사기 – 6. 맨션은 어떨까?

일본에서 집 사기 – 6. 맨션은 어떨까?

신생은행에서 연락 신생은행에서 타테우리 주택에 대해 상담을 신청했을 때 부정적인 의견을 받았습니다. 신생은행의 경우 영주권 없는 외국인에게 가장 좋은 주택론 조건을 제공하는 은행이기 때문에 주의깊게 이야기를 들어보았습니다.  "단독주택의 경우에도 비영주권자가 일본인 배우자 보증인 조건으로 주택론 신청이 가능하지만 행내 기준에 따라 아타마킹 0%는 불가능할 수도 있다." "하지만 단독주택과 달리 맨션은 최악의 경우 세입자가 주택론을 지불하지 못하면 월세로 돌릴 수 있는...

일본에서 집 사기 – 4. 주택 메이커 방문

일본에서 집 사기 – 4. 주택 메이커 방문

신오오쿠보 주택 전시장여러 주택 메이커들이 집약되어 있는 주택 전시장은 도쿄 도내 및 수도권 여러 군데 분포되어 있지만 와이프와 같이 외출하는 김에 한국식 치킨도 먹을 겸 겸사겸사 신오오쿠보 쪽 여러 주택 메이커들을 모아 놓은 전시장에 다녀왔습니다. 하우징 스테이지 신주쿠(ハウジングステージ新宿) https://www.housingstage.jp/shinjuku신오오쿠보 역에서 나와서 오른쪽 큰 사거리에서 좌회전 약 100미터 가량을 걸어가면 바로...

일본에서 집 사기 – 3. 주문주택

일본에서 집 사기 – 3. 주문주택

신축? 중고?와이프와 이야기해 본 결과 신축과 중고 중 고르라면 단연 신축! 이라는 답변을 하더군요.어차피 큰 돈을 들여서 집을 사는 것이라면 누군가 살던 곳이 아닌 처음부터 자기 손으로 꾸며나가고 싶다고 강력히 어필을 하기에 중고는 처음부터 선택지에서 제외했습니다. 기본적인 방향성은 정해졌으니, 고민거리는 이제부터 시작입니다.[dsm_icon_divider use_icon="on" font_icon="%%18%%" icon_color="#d9d9d6"...