일본에서 집 사기 – 12. 신생은행 주택론 본심사 승인

일본에서 집 사기 – 12. 신생은행 주택론 본심사 승인

드디어 주택론 본심사가 끝나고 승인을 받았습니다. 7월 17일 우편으로 1차 신청서 및 관련서류를 송부한 이후 최종승인까지 약 1개월, 승인 통지서를 받기까지 1주일이 걸렸으니 합산해서 약 5주간 정도의 시간이 걸렸습니다. 보통 2주 정도면 승인이 나는 것에 비해 금번에는 코로나로 인해 시간이 많이 걸렸다는 사과를 받았습니다.

디벨로퍼에서 진행한 사전심사와는 달리 개인으로 진행한 건이기 때문에 아타마킹이 포함이 될 것인지 아닌지에 대해 걱정을 했습니다. 이사 후 들여놓을 가전, 가구 구입까지 생각했을 때 아타마킹까지 내게 된다면 가전 구입 계획에 심각한 영향을 미치게 되기에 사서 걱정을 한 부분이 있습니다만 다행히도 사전심사와 같이 0엔으로 결정이 났습니다.

다만 변제방법은 원금 균등상환이냐 원리금 균등상환이냐 선택이 불가능하고 원리금 균등상환 방식으로 자동 결정되서 나오는 점이 조금 아쉬운 점입니다.

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제출서류

7월 17일에 제출한 서류의 전부입니다. 연대보증인인 와이프의 소득서류까지 필요했기에 서류 준비에 시간이 꽤나 걸렸습니다만 누락 없이 잘 진행되었습니다.

1. 본인 확인 서류
주민표에 재류자격, 가족 전원, 친족관계 기재가 있는 1개월 내 발행한 원본을 제출했습니다.

2. 본인 확인 서류 (연대보증인)

3. 주민세의 과세결정통지 혹은 소득금액기재된 주민세 과세증명서
6월즈음 도착하는 과세결정통지서 (課税決定通知書)는 원본으로 은행에 제출시 돌려받지 못하기 때문에 구약소에서 주민세 과세증명서를 발급받아 제출했습니다.

4. 변제예정표 (기타 대출용)
자동차 매월 변제금액표 및 핸드폰 할부 금액 잔액을 제출했습니다.

5. 론 변제금액 상세 출금 내역 (계좌상세내역)
매월 자동출금되는 금액을 확인하기 위해 요청받은 항목입니다. 인터넷에서 계좌조회한 내용을 그대로 출력해서 제출해도 문제없습니다. 필요없는 부분은 까맣게 덧칠하면 됩니다.

6. 주민세의 과세결정통지 혹은 소득금액기재된 주민세 과세증명서

7. 변제예정표 (기타 대출용, 연대보증인 )

8. 론 변제금액 상세 출금 내역 (계좌상세내역, 연대보증인)

9. 부동산 매매 중요사항설명서
매매계약 당시 받은 40페이지 가량의 설명서 전부를 카피해서 보냈습니다.

10. 부동산 매매계약서
계약서 역시 전 페이지를 카피해서 보냈습니다.

11. 그 외
방문해서 신청서를 작성하는 것이 단체신용보험은 인터넷으로 따로 가입하고 신청서 부본을 PDF로 보관했습니다.

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융자예정통지서 (融資予定通知書)

우선 심사가 확정된 이후 은행에서 통지 전화를 받고 1~2일 이후 융자예정통지서 (融資予定通知書) 라는 것을 받습니다.

융자실행은 융자조건란에 적혀져 있는 항목을 만족시켜야 합니다.

1~5번까지는 일반적으로 은행에서 통지하는 내용입니다. 

1. 융자시 대출 실행 당사자와 연대보증인 예정자 (담보제공 예정자) 가 당행 소정의 기준을 만족할 것.

2. 융자시 융자 대상 물건 (담보물건) 이 당행 소정의 기준을 만족할 것.

3. 융자 대상 물건에 대해 화재보험에 가입할 것. 다만 질권 설정은 불필요함.

4. 융자 대상 물건이 토지 및 구입 후 1년 이내 착공해서 거주하는 물건의 경우 당행 혹은 지정한 사람으로부터 현지 심사를 수행하여 건물의 구조, 재질 등 품질이 신고된 건축계획에 상이한 점이 없는 것인지 확인될 것.

5. 융자 대상 물건이 중간생략 등기되었을 경우 융자 계약 체결 전 당행 혹은 지정한 사법서사가 대출 실행 당사자의 소유권 이전 및 담보권의 설정등기가 가능한지 확인될 것.

6~7번은 대출 실행 당사자가 지켜야 하는 조건입니다.

6. 융자 실행 후 새롭게 이사한 주소로 가족 전원의 주민표 제출할 것. (원본·본적기재 없음)

7. NTT 파이낸스에서 빌린 금액을 전액 상환해서 증명서를 제출할 것.
도코모에서 아직 할부가 끝나지 않은 핸드폰을 가지고 통신사를 바꿨을 때 할부잔액에 대한 통지서가 NTT 파이낸스에서 매달 발행됩니다. 할부 잔액이 2만엔 정도 남아있어도 신용거래이기 때문에 기재했습니다만 통지서에 언급할 정도로 영향을 미치는 내용이었나 봅니다.
실제 대출 실행일에는 할부가 완료되기도 하고 지금 생각해보면 2만엔 정도의 소액이라 굳이 주택론 신청서에 기재하지 않았어도 괜찮았을 내용이라고 생각됩니다.

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본심사 이후 절차

본심사에 통과되었으니 이제 금전소비대차계약 (金銭消費貸借契約) 을 디벨로퍼와 맺게 되면 대출이 실행됩니다.

하지만 신축맨션의 경우 아직 완공도 되지 않았기 때문에 주택론 계약까지는 시간이 남아 있습니다.  디벨로퍼에 연락을 해보니 입주예정일이 2021년 3월이기 때문에 그에 관련된 안내는 금년 10월에 서류로 안내한다고 하네요.

본 심사 이후 절차는 아래와 같습니다.

1. 신축맨션의 경우, 인도일 (입주일) 로부터 6개월 전 가량 내람회, 대차계약일, 등기설정일 등을 서류로 안내

2. 내람회 및 하자보수 지적

3. 보수공사 이후 재내람회

4. 주택론 (금전소비대차) 계약

5. 집 열쇠 받기 (引き渡し)

6. 이사 (引っ越し)

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주의점

융자금액 결정 효력은 통지서에 적힌 승인일에서부터 6개월 이내입니다. 혹시 6개월 이내 주택론 대출이 실행되지 않은 경우 다시 심사를 실시해야 하는 필요성이 있다고 합니다.

저는 8월에 심사가 통과되었으니 2월에 만료가 되는 셈인데, 이렇게 되면 내람회가 통상 입주일 1~2개월 전에 이루어지는 것을 생각해보면 계약일과 만료일이 비슷하게 겹치게 되어 재심사를 받아야 할 필요가 있을 수 있습니다.

재심사의 경우 필요한 서류는 간소하다고 합니다만 서류를 준비하고 제출하는 과정에 시간이 걸리기 때문에 그렇게 반가운 이야기는 아니죠. 신청서에 필요한 일자를 기재했고 제출 당시 상담직원에게 6개월 만료에 대해서는 안내받지 못해 조금 짜증이 나긴 했지만 디벨로퍼와 이야기해서 어느정도 유도리있게 진행될 수 있을 것이라는 생각이 듭니다. 팔아야 하는 입장이니 무엇이든 도움을 주려고 하겠죠.

디벨로퍼에 지불하는 수수료를 줄이기 위해 개인적으로 주택론을 진행하니 위와 같은 시행착오가 생기는군요. 차후 문제가 되는 경우 다시 포스팅해 보도록 하겠습니다.

外国人でも日本で家を買えますか? – 12. 新生銀行住宅ローンの承認が下りました。

外国人でも日本で家を買えますか? – 12. 新生銀行住宅ローンの承認が下りました。

やっと住宅ローンの本審査が終わり、承認がおりました。7月17日に郵便で第1次申請書と関連書類を送付した後、最終承認まで約1か月ほど、承認の通知書を受けるまで1週間かかったので、合計5週間で長い時間でした。普段2週間ほどで承認がおりるといわれましたが、今回は新型コロナウイルスの影響で書類にの漏れがなくても1か月以上かかるということでした。

디벨로퍼에서 진행한 사전심사와는 달리 개인으로 진행한 건이기 때문에 아타마킹이 포함이 될 것인지 아닌지에 대해 걱정을 했습니다. 이사 후 들여놓을 가전, 가구 구입까지 생각했을 때 아타마킹까지 내게 된다면 가전 구입 계획에 심각한 영향을 미치게 되기에 사서 걱정을 한 부분이 있습니다만 다행히도 사전심사와 같이 0엔으로 결정이 났습니다.

다만 변제방법은 원금 균등상환이냐 원리금 균등상환이냐 선택이 불가능하고 원리금 균등상환 방식으로 자동 결정되서 나오는 점이 조금 아쉬운 점입니다.

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提出書類

7월 17일에 제출한 서류의 전부입니다. 연대보증인인 와이프의 소득서류까지 필요했기에 서류 준비에 시간이 꽤나 걸렸습니다만 누락 없이 잘 진행되었습니다.

1. 본인 확인 서류
주민표에 재류자격, 가족 전원, 친족관계 기재가 있는 1개월 내 발행한 원본을 제출했습니다.

2. 본인 확인 서류 (연대보증인)

3. 주민세의 과세결정통지 혹은 소득금액기재된 주민세 과세증명서
6월즈음 도착하는 과세결정통지서 (課税決定通知書)는 원본으로 은행에 제출시 돌려받지 못하기 때문에 구약소에서 주민세 과세증명서를 발급받아 제출했습니다.

4. 변제예정표 (기타 대출용)
자동차 매월 변제금액표 및 핸드폰 할부 금액 잔액을 제출했습니다.

5. 론 변제금액 상세 출금 내역 (계좌상세내역)
매월 자동출금되는 금액을 확인하기 위해 요청받은 항목입니다. 인터넷에서 계좌조회한 내용을 그대로 출력해서 제출해도 문제없습니다. 필요없는 부분은 까맣게 덧칠하면 됩니다.

6. 주민세의 과세결정통지 혹은 소득금액기재된 주민세 과세증명서

7. 변제예정표 (기타 대출용, 연대보증인 )

8. 론 변제금액 상세 출금 내역 (계좌상세내역, 연대보증인)

9. 부동산 매매 중요사항설명서
매매계약 당시 받은 40페이지 가량의 설명서 전부를 카피해서 보냈습니다.

10. 부동산 매매계약서
계약서 역시 전 페이지를 카피해서 보냈습니다.

11. 그 외
방문해서 신청서를 작성하는 것이 단체신용보험은 인터넷으로 따로 가입하고 신청서 부본을 PDF로 보관했습니다.

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融資予定通知書

우선 심사가 확정된 이후 은행에서 통지 전화를 받고 1~2일 이후 융자예정통지서 (融資予定通知書) 라는 것을 받습니다.

융자실행은 융자조건란에 적혀져 있는 항목을 만족시켜야 합니다.

1~5번까지는 일반적으로 은행에서 통지하는 내용입니다. 

1. 융자시 대출 실행 당사자와 연대보증인 예정자 (담보제공 예정자) 가 당행 소정의 기준을 만족할 것.

2. 융자시 융자 대상 물건 (담보물건) 이 당행 소정의 기준을 만족할 것.

3. 융자 대상 물건에 대해 화재보험에 가입할 것. 다만 질권 설정은 불필요함.

4. 융자 대상 물건이 토지 및 구입 후 1년 이내 착공해서 거주하는 물건의 경우 당행 혹은 지정한 사람으로부터 현지 심사를 수행하여 건물의 구조, 재질 등 품질이 신고된 건축계획에 상이한 점이 없는 것인지 확인될 것.

5. 융자 대상 물건이 중간생략 등기되었을 경우 융자 계약 체결 전 당행 혹은 지정한 사법서사가 대출 실행 당사자의 소유권 이전 및 담보권의 설정등기가 가능한지 확인될 것.

6~7번은 대출 실행 당사자가 지켜야 하는 조건입니다.

6. 융자 실행 후 새롭게 이사한 주소로 가족 전원의 주민표 제출할 것. (원본·본적기재 없음)

7. NTT 파이낸스에서 빌린 금액을 전액 상환해서 증명서를 제출할 것.
도코모에서 아직 할부가 끝나지 않은 핸드폰을 가지고 통신사를 바꿨을 때 할부잔액에 대한 통지서가 NTT 파이낸스에서 매달 발행됩니다. 할부 잔액이 2만엔 정도 남아있어도 신용거래이기 때문에 기재했습니다만 통지서에 언급할 정도로 영향을 미치는 내용이었나 봅니다.
실제 대출 실행일에는 할부가 완료되기도 하고 지금 생각해보면 2만엔 정도의 소액이라 굳이 주택론 신청서에 기재하지 않았어도 괜찮았을 내용이라고 생각됩니다.

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본심사 이후 절차

본심사에 통과되었으니 이제 금전소비대차계약 (金銭消費貸借契約) 을 디벨로퍼와 맺게 되면 대출이 실행됩니다.

하지만 신축맨션의 경우 아직 완공도 되지 않았기 때문에 주택론 계약까지는 시간이 남아 있습니다.  디벨로퍼에 연락을 해보니 입주예정일이 2021년 3월이기 때문에 그에 관련된 안내는 금년 10월에 서류로 안내한다고 하네요.

본 심사 이후 절차는 아래와 같습니다.

1. 신축맨션의 경우, 인도일 (입주일) 로부터 6개월 전 가량 내람회, 대차계약일, 등기설정일 등을 서류로 안내

2. 내람회 및 하자보수 지적

3. 보수공사 이후 재내람회

4. 주택론 (금전소비대차) 계약

5. 집 열쇠 받기 (引き渡し)

6. 이사 (引っ越し)

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注意事項

융자금액 결정 효력은 통지서에 적힌 승인일에서부터 6개월 이내입니다. 혹시 6개월 이내 주택론 대출이 실행되지 않은 경우 다시 심사를 실시해야 하는 필요성이 있다고 합니다.

저는 8월에 심사가 통과되었으니 2월에 만료가 되는 셈인데, 이렇게 되면 내람회가 통상 입주일 1~2개월 전에 이루어지는 것을 생각해보면 계약일과 만료일이 비슷하게 겹치게 되어 재심사를 받아야 할 필요가 있을 수 있습니다.

재심사의 경우 필요한 서류는 간소하다고 합니다만 서류를 준비하고 제출하는 과정에 시간이 걸리기 때문에 그렇게 반가운 이야기는 아니죠. 신청서에 필요한 일자를 기재했고 제출 당시 상담직원에게 6개월 만료에 대해서는 안내받지 못해 조금 짜증이 나긴 했지만 디벨로퍼와 이야기해서 어느정도 유도리있게 진행될 수 있을 것이라는 생각이 듭니다. 팔아야 하는 입장이니 무엇이든 도움을 주려고 하겠죠.

디벨로퍼에 지불하는 수수료를 줄이기 위해 개인적으로 주택론을 진행하니 위와 같은 시행착오가 생기는군요. 차후 문제가 되는 경우 다시 포스팅해 보도록 하겠습니다.

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